住友不動産｜パークスクエアさいたま新都心｜埼玉県さいたま市｜新都心の真ん中｜「北与野」「さいたま新都心」「大宮」駅利用

パークスクエアさいたま新都心／心地よいワードローブを選ぶように、クオリティのひとつひとつを吟味しました

住友不動産建物サービス（株）にて、マンションの共用部分まで光ファイバーによるインターネット専用回線とマンション共用部のインターネット機器類を用意し、マンション居住の皆様にご提供する常時接続・高速（最大100Mbps）インターネットサービスです。インターネットサービスプロバイダーは固定で、住友不動産建物サービス(株)となります。
※入居当日からご利用が可能です。
※インターネットの閲覧のみ利用可能なサービスであり、料金は月額1,070円/戸（税込）となっております。（ご利用料金は、管理費に含まれます）

「SUISUI Lite」サービス
●最大100Mbps（バックボーンは1Ｇbps）インターネット専用光回線
※ベストエフォートサービス：諸条件により通信速度が変動する可能性があり最大速度を保証しているものではありません。
●月々1,070円（税込）の定額使用料金
●使用料金には「プロバイダー接続料」「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。
●一定のサービスを提供しているプロバイダーによるメール・ホームページサービスをそのままご利用いただけます。
詳しくは、現在ご契約中のプロバイダーにお問合せください。

オプションインターネットサービス（任意加入）
●NTT東日本・西日本等の集合住宅型インターネットサービス（Bフレッツマンションタイプ等）が低価格でご利用いただけます。
※LAN配線のため低価格でご利用いただけます。（電話線利用VDSLより400円/月安価となります）
※ぷららネットワークスご利用の場合、1,000円/月（ご契約月より1年間）の割引サービスがあります。
※工事費無料等の特典サービスを多数用意しています。

CATV（J:COM浦和）を導入済み。各居室のアウトレットに接続して、お好きなチャンネル・プログラムをお楽しみいただけます。
※CATVのオプションサービスの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料等はお客様のご負担となります。

コンセント、テレビ（CATVを含む）、電話、およびインターネットアウトレットを一体化した情報用コンセントを、リビング・ダイニングは2カ所その他の居室は1カ所ずつ設置しております。

住戸内にHUBを設置し、各居室にイーサネットケーブルを配線しているため、住戸内LANが構築でき、複数のパソコンによるプリンター等の周辺機器の共有やインターネットの同時接続など、快適にご利用いただけます。
※住戸内においてLANを構築する場合には、パソコン等の機器に別途設定が必要となります。

窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。各室の自然給気口から外気を取り入れ、ドア下等を経由して、浴室等の換気口から室内の空気を排出します。

各住戸1台の給湯器で、給湯、床暖房、バスルームのお湯張り・追い焚き、浴室の暖房・乾燥・涼風・換気をトータルに行う東京ガスのセントラル給湯暖房システムTES方式を採用。

24号給湯器は24リットルの水を1分間に約25℃上昇させることができ、比較的安定した湯量でお使いいただけます。24号給湯器からは、キッチン・バスルーム・パウダールームの３ヵ所に給湯しています。

リビング・ダイニングには東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖める、「頭寒足熱」の理想的な暖房システムです。

建材や内装材などの素材（建築基準法上の特定建材）には、JIS（日本工業規格）やJAS（日本農林規格）によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものを採用。健康的な住まいを追求しています。

エントランス・風除室・エレベーターホール前には、それぞれオートドアを採用しました。車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。

つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フルフラットフロアを実現しました（玄関、バルコニー、バスルームの出入口を除く）。

共用廊下のスロープと共用階段には手すりを設けました。また、エントランスや共用廊下などの床段差部分には、車椅子の通行しやすいスロープを併用するなど、安全に配慮しています。

住戸内の照明スイッチは簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。お子さまや高齢者の方などの使い勝手も考慮した、人にやさしいバリアフリー仕様です。

エントランスのオートドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。

ガーデニングや、バルコニーのお掃除などの際にご利用いただける、防水コンセントを備えました。バルコニーでの電気製品の使用に便利です。

「パークスクエアさいたま新都心」では、バルコニーにスロップシンクを備えました。バルコニーで水汲み等ができ、ガーデニングなどにも便利。暮らしの潤いにつながる設備です。

夜のライティングがバルコニーの雰囲気をさらに優雅で落ち着いたものに。静かなだんらんを映し出します。

住友不動産では、アフターサービス担当の「カスタマーセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間は受付のみ）で、お客様のアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の点検・修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話を受けつけ対応します。

居室を二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応にも配慮しています。

配管の点検や各種メンテナンスなどの維持管理をしやすくするために、各所に点検口を設けています。

実績に基づいて部位ごとに設定した標準の修繕周期をベースに、経年劣化により将来必要となるであろう、各種の修繕工事を予想した「長期修繕計画表（期間は30年間）」を作成します。「長期修繕計画表」は、一定の期間中に予想される修繕工事の費用総額（概算）と、必要となる修繕積立金の額が一目で確認できるため、管理組合での的確な資金計画立案が可能になります。工事実施時期が近づくと、管理受託者から管理組合にその旨を提案。修繕対象の部位について詳細な調査・診断を行ない、予算面の措置も含めた修繕工事計画を作成し、管理組合に提案します。

「パークスクエアさいたま新都心」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。

●構造の安定に関すること
●火災時の安全に関すること
●劣化の軽減に関すること
●維持管理への配慮に関すること

●温熱環境に関すること
●空気環境に関すること
●光・視環境に関すること
●高齢者等への配慮に関すること

住宅品確法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能の中には「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。「パークスクエアさいたま新都心」では、住宅性能表示制度の「劣化対策等級」は、最高等級の「3」を取得しました。これは、「通常想定される自然条件及び維持管理の下で3世代（おおむね75～90年）まで、構造躯体等に関わる大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」という条件を満たしているということです。

※「音環境に関すること（選択項目）」および「空気環境に関すること」の中の「室内空気中の化学物質の濃度等（選択項目）」については、評価を取得しておりません。あらかじめご了承ください。※詳しくは係員にお尋ねください。

※参考写真・image photo以外の掲載写真はモデルルームC-Csタイプを撮影したものです（平成18年5月撮影）

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